Квартира с доходностью 70%! Кейс инвестора - Юлия Лебедева

26 942 просмотра • 7 мая 2022 г.

Nikolay Mrochkovskiy

726 тыс. подписчиков

►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO
►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию - https://n.mrochkovskiy.ru/1consult

00:00 Сегодня в выпуске
0:42 Юлия Лебедева - инвестор
0:57 Поставка целей и задач
2:22 Параметры объекта
2:36 Планировка
2:55 Фотографии ДО
3:17 Планировка ПОСЛЕ
3:36 Что было сделано?
4:56 Результат - Евродвушка
5:44 Расчет доходности
8:27 Выводы
10:20 Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования»

SMDB

Вчера в 06:56

Учитесь делать бизнес не купи-продай, а что-то производить какую-то продукцию, или оказывать какие либо качественные услуги. Потом постепенно расширяете эту деятельность на регионы. Потом уже выходите на международный рынок. Ну это я уже я в будущее смотрю. А купи продай это не бизнес, это деградация страны по сути.

Felix Felix

15.05.22 в 16:47

Покажите мне человека, который снимает студию в спальном районе за 50 тыщ!!! Кто он, этот умалишенный

Sun Shine

11.05.22 в 14:56

У меня вопросы ,кто будет снимать по такой цене если в центре можно взять однушку за45-50 не убитую нормальную - посмотреть и проверить мои слова можно на циане- кто эти люди что сняли у вас?и второй вопрос как по поводу мокрой зоны? Разрешение или сами на страх и риск? Добавлю в любом случае девушке удачи и процветания!!!!

Anastasia Zhuravleva

10.05.22 в 13:06

Где же вы сдаёте квартиру студию 25 за 50?

Дмитрий Головачев

09.05.22 в 08:58

Непрофессионально, многое не учтено. Доходность - 70% - название вводит в заблуждение. Если не учитывать стоимость квартиры, то можно было бы обеспечить доходность 100500, просто ничего в нее не вкладывая и сдавая в прежнем виде. Не просчитана амортизация, альтернативные возможности вложения средств (например, продажа квартиры - депозит). К счастью, таких роликов на канале немного.

Igor Kmets

08.05.22 в 17:23

Николай, здравствуйте! У вас на канале до последнего времени регулярно появлялись очень интересные новостные обзоры, а сейчас они исчезли
Планируете ли вы возобновить их, или это всё?
П.с. Если планируете, то есть одна просьба, не добавляйте к ним обучение финансовой грамотности для начинающих, большинство тех кто смотрит новости, уже и так имеет начальный уровень как минимум, и скорее всего просто выключает видео как только эти уроки начинаются, и в результате ютуб понижает вам рейтинг(как я подозреваю)
Без уроков, новости будут досматривать до конца, и больше лайкать

Валентин Гридчин

08.05.22 в 08:44

Ребят, я придумал еще лучше стратегию на основе этого ролика. Берём эту квартиру и сдаём ее изначально как есть за 60 тысяч рублей в месяц, например. Скажем, будут минимальные затраты на фотографа для объявления 5 тысяч рублей. итого получаем: 60 тысяч руб х 12 = 720 тысяч в год. И далее 720 000 / 5 000 (на фотографа) х 100% = 14 400 % годовых. Можно было бы и самому фотографии сделать, но, к сожалению, на ноль делить нельзя. Хотя, если съездить на маршрутке и потратить на проезд 100 рублей, тогда получится 720 000 / 100 (на маршрутку) х 100% = 720 000 % годовых

Анна Клименко

08.05.22 в 06:07

►► Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования» https://n.mrochkovskiy.ru/invest-live
Разбор других реализованных кейсов инвесторов (обязательно изучите кейсы, прежде чем запускать свой проект в недвижимости!) - https://www.youtube.com/playlist?list=PLdj5sx9WWRKPwrtwLprfzXIwB1Yfip4KO
►►Персональная консультация с Николаем по инвестированию - https://n.mrochkovskiy.ru/1consult

00:00 Сегодня в выпуске
0:42 Юлия Лебедева - инвестор
0:57 Поставка целей и задач
2:22 Параметры объекта
2:36 Планировка
2:55 Фотографии ДО
3:17 Планировка ПОСЛЕ
3:36 Что было сделано?
4:56 Результат - Евродвушка
5:44 Расчет доходности
8:27 Выводы
10:20 Живой тренинг Николая в Москве «Секреты инвестирования»

ГОРЕЦ КЧР

08.05.22 в 05:58

Николай Здравствуйте!!! Подскажите пожалуйста,,через какие проверенные приложения на телефоне,, можно покупать Российкие Акции ??????,,,,

Алексей Охримов

08.05.22 в 02:31

Молодец Николай, учишь людей думать, планировать и воплотить их в жизнь. Удачи.

Влад кэм

08.05.22 в 01:15

Народ, просветите ,впервые в жизни решил разделить апартаменты на две студии под сдачу, и тут мне многие знакомые кто занимается ремонтом сказали что для того,чтобы провести во вторую студию вентиляцию нужно что-то в районе 1-1,5 миллиона рублей, это реально ?есть какие-то лайфхаки?

Ольга Быховцева

07.05.22 в 18:52

Ремонт в 1 млн и сдавать за 80-90тр/мес. Если студию в этом районе за 50+ сдали, то евро трешку за 90+ с руками оторвут.
Теперь 5 лет только разницу отбивать, а учитывая времязатраты на сдачу второй комнаты, инфляцию и амортизационные расходы, все 7 лет. Еще и с продажей теперь могут быть проблемы из-за перепланировки.
На 3 студии, соглашусь, был бы смысл, а так просто слишком заморочились.

Ольга Быховцева

07.05.22 в 18:52

Ремонт в 1 млн и сдавать за 80-90тр/мес. Если студию в этом районе за 50+ сдали, то евро трешку за 90+ с руками оторвут.
Теперь 5 лет только разницу отбивать, а учитывая времязатраты на сдачу второй комнаты, инфляцию и амортизационные расходы, все 7 лет. Еще и с продажей могут быть проблемы из-за перепланировки.
На 3 студии, соглашусь, был бы смысл, а так просто слишком заморочились.

алекс ч

07.05.22 в 18:34

Потом приходят жельцы криворукин, и за 1-2г убивают ремонт. У моих знакомы так было.

welcome

07.05.22 в 17:39

Если честно, уже zаипали эти сказочные истории про то, как "взяла ипотеку под 0% без первоначального взноса, купила квартиру 40 м2, разделила ее на 100 студий, в ремонт вложила 10 рублей, и теперь сдаю каждую за 100500 денег!" Одна история ох@ительнее другой!!! Только вот с реальностью ничего общего не имеет!!
Николай опять в инфоцыгане подался? Думала, что уже перерос эти штанишки ...

Андрей as7

07.05.22 в 17:27

Посмотреть конечно интересно, но в современной реальности это ценообразование уже не актуально, хотелось бы посмотреть более свежие кейсы.

Дмитрий Неизвестный

07.05.22 в 16:36

А у всех ли есть лишняя квартиртира от родителей?

Лена Крымская

07.05.22 в 15:54

Не поняла особо зачем было вкладывать 2млн, глобально перекраивать помещение и тратить 8 месяцев на ремонт полноценной хорошей двушки у метро. Точно ли такая перепланировка железо-бетонно является законной?!... Почему не сдать как есть и без превозмоганий получать хорошие деньги!... Сомнительная победа.

Alexand Tyutyunnikov

07.05.22 в 14:17

Город Лермонтов Ставропольский край. Купили в 2016 двушку за 1,1 мил, без ремонта, два года сдавали по 84т.р.в ГОД. Да да 7 тыс руб в месяц. Три года назад сделали косметику за 120 тыс руб и подняли аренду до 8000 руб. Вот такой у нас бизнес в провинции. Считайте сами. 1220000 села квартира, отработала 460 тыс руб, остаток 760 тыс руб. В 2022 году эту квартиру можно продать за 1500000 руб. Прибыль 740 т руб это 148 в год или 12 тыс в месяц. Это хороший бизнес?

Светлана Абрамова

07.05.22 в 13:51

Самое интересное не показали. Как сделать 2 отдельных выхода. Как выполнили эту задачу в итоге, что получилось.

VVVlllVVV

07.05.22 в 12:42

В кудрово (окраина спб) двушка стоит от 9.. а сдается она за 30 это потолок, ДВУШКА))) интересно где она купила за 6.5 и сдает за 100(50+50)

Чики-Брики

07.05.22 в 12:31

Под мной сдают 2ку.ремонт "пещера" -замучился с помощью участкового выселять жителей ближней Азии. Они ничего,но два такжика это очень громко и грязно.

Artem Novikov

07.05.22 в 08:53

Перестаньте обманывать людей. Вполне хватило вашего видео о доходных автомобилях - кроме роста их стоимости, все остальное - сплошное лукавство и недоговаривание. Так же и здесь - нет таких цен на жилье, а если кто-то и снимет его , не разобравшись - быстро сменит аренду. Вы представляете неработающую схему. Отписка от канала.

ГОРЕЦ КЧР

07.05.22 в 08:44

Блестяще !!

Сергей Белодедов

07.05.22 в 08:36

Жалко и грустно смотреть и слушать девушку, просто бедолага, её бы энергию в других целях использовать.

Елена

07.05.22 в 08:30

Юля-Вы молодец! Всем успехов в инвестирование!

килатив возамла

07.05.22 в 08:27

Хи хи

Tatiana Familia

07.05.22 в 08:20

Это старое видео. Я его уже видела. Николай по новой прогоняет свои видосы, что бы увеличить просмотры.

Yuriy K

07.05.22 в 08:20

А каким образом она получила разрешение на добавление мокрой зоны?

Нат Садулаев

07.05.22 в 08:08

Николай, подскажите где можно приобрести вашу новую книгу Управление деньгами. 40 инвестиционных стратегий.? На озоне уже нет. Может можно где то купить электронную версию или бумажную ?

Колян Шмолян

07.05.22 в 08:05

Не упомянули про перенос мокрых точек ..

Alex Artemev

07.05.22 в 07:58

Прежде чем тратить время и деньги на зарабатывание денег в обществе жуликов и воров следует спросить себя, а что вы сможете купить за заработанные деньги?
хороших натуральных продуктов вы в магазине не купите , а времени на самостоятельное выращивание их у вас не будет! (а от магазинных в которые добавлены йа ды у вас 100% возникнут многочисленные болезни)
и с вас скоро обязательно потребуют налияие подтверждения что вы себе ввели йа д гра фен называя это в акци нацией от фейко ируса от ко вида (от которого в течении нескольких лет серьёзно заболеете , а вероятнее всего умрёте)
также вас заставят все ваши деньги хранить в карманах у жуликов и воров которые вы не контролируете
вам по сути нужны всего три продукта это энергия, натуральные продукты и свобода с безопасностью и все эти вещи вы сможете получить сами без помощи общества жуликов и воров и многочисленных посредников ,
при том их качество будет намного выше того что сможет вам предложить общество и за гораздо меньшие усилия и время.

Stat3L9rd

07.05.22 в 07:54

Шикарный кейс. Докладчица - большой молодец. Максимально объективная и прозрачная оценка своих действий.

М К

07.05.22 в 07:54

так скора будет как в Японии Китае. потом вообще кабинки в квартирах будут спальные.

Flaty Fly

07.05.22 в 07:47

Приветствую! Как вы учитываете стоимость ремонта? Условно через 5-10 лет нужно его обновлять, чтобы квартира морально не устаревала и приносила ту же доходность, что и на старте запуска проекта? У автора ролика, например, частичный кредит на ремонт.

Евгений Шубин

07.05.22 в 07:45

Не совсем понятен результат: Евродвушка 53, а студия 50, почему такая маленькая разница? И сколько бы у вас выходило в месяц, если бы просто сдали эту двушку не вкладывая вообще ничего, что бы понимать реальную необходимость затрат времени\вложений?

xBasTIoNx

07.05.22 в 07:18

Очень интересно, давно вас смотрю Николай! Огромное спасибо за ваш труд! Хотелось бы посетить тренинг, но сумма увы не подъемная

Лилу

07.05.22 в 07:02

А где мировые новости, 3 день про квартиры уже надоело

Lufer Life

07.05.22 в 06:48

Все большее и больше канал стал напоминать "успешный успех" жаль конечно

Dmitry Grass

07.05.22 в 06:44

Фантастически, конечно: студия в спальном районе, где однушки за 35-40 сдаются, сдалась за 52. Кто эти люди, кто готов снимать в 1.5 раза выше рынка?

Azizbek Ibodov

07.05.22 в 06:33

А стоимость покупки дома не включаем ? Реальный ROE в размере 8-10%

Kerim

07.05.22 в 06:28

В Узбекистане недвижимость по сравнению с Россией очень дешёвая, вот как на видео двушка стоит 6,5 млн ₽ тогда как в Узбекистане можно купить за ту же сумму около 5-6 двушек (не новые квартиры) , но учитывая то что здесь сдача в аренду как офис тоже не большая что то между 100$-150$ в месяц получается но всё же это 5-6 квартир

Нургайша Садвакасова

07.05.22 в 06:20

А соседи не возмущаются? Мне всегда интересно. Что слишком много людей входит в одну дверь общую, если в посутку- так ещё и с чемоданами, некоторые по ночам…

Юрий Подоляка. Клон.

27.04.22 в 11:09

PlayOkay

30.03.22 в 06:42

Здравствуйте! Не правильнее было бы считать доход немного по-другому? Ведь квартиру без ремонта можно было сдать примерно за 80.000. После ремонта она сдавалась суммарно за 107.000. То есть из-за ремонта был получен выигрыш в 27.000. Получается, что потратив почти 2.000.000 получили доход в 27.000/месяц.

Рекомендации:

showinfo=0 controls=1 rel=0 iv_load_policy=3