Прогноз цен на недвижимость. Когда упадет цена недвижимости? Ипотека. Когда покупать квартиру?

50 564 просмотра • 6 сентября 2022 г.

Финансовая Независимость

396 тыс. подписчиков

Прогноз цен на недвижимость. Когда упадет цена недвижимости? Ипотека. Когда покупать квартиру?

Екатерина Тимановская

10.09.22 в 05:27

А кстати толпа может возникнуть , в Россию большая волна эмиграции

Екатерина Тимановская

10.09.22 в 05:26

По этим ценам трудно строить планы . Хорошего б риелторы посоветоваться

Светлана Третьякова

10.09.22 в 04:04

Не услышала ничего нового.

Мобильчик Рик

10.09.22 в 02:11

Весь смысл видео- якобы да кабы))

Юлия

10.09.22 в 02:11

Цены упадут после падения цен в на продукты и ЖКХ, т. Е. Никогда

Vitaly Dotsenko

09.09.22 в 19:29

Я вот читаю комментарии и охреневаю. Люди очнитесь цена упадёт в два раза это минимум. У людей денег нет от слова совсем, да и санкции через годик так долбанут, что мало не покажется. Вот тогда и посмотрим на стоимость квартир.

Александр Константинов

09.09.22 в 16:10

Недвижимость это новый уровень рабовладельческого строя, ничего нового...

Humorial

09.09.22 в 15:10

Сейчас идет рост числа выданных ипотек, а застройщики сократили стройку. Поэтому скорее всего цены на новостройки не снизятся

ivan dyk

09.09.22 в 10:28

Количество перешло в качество, А ключевое качество недвижимости, которое влияет на цену - это местоположение её. Та же хрущёвка в Москве стоит 12 миллионов, А в дали от крупных городов в городке и за 700 тыщ рады бы продать. А в остальном разницы нет, дома 64 года постройки, ухожены, по 5 этажей , площадь и планировка одинаковые

ivan dyk

09.09.22 в 10:25

Ликвидные локации как первички так и вторички не подешевеют, а подорожают. А всякие другие места что новичка или вторичка подешевеют, тк локация это ключевое, что определяет стоимость жилья.

Алексей Громов

09.09.22 в 07:50

В августе 2022 года предложение квартир в новостройках увеличилось втрое в сравнении с 2021.
Москомстройинвест.

rabies

09.09.22 в 06:29

Считаю, что если нет реально острой необходимости, то нет смысла вообще в своей жизни копить пассивы (куда входит ипотека, кредиты, рассрочки и т.п.) Все это лишь отнимает самое ценное, что у инвестора есть - время и работу сложного процента.

Наталья Ямикова

09.09.22 в 03:53

Недвижимость, покупать ли квартиру, акции, инвестиции, ипотека, процентные ставки, покупать ли доллар, инфляция

BATONO GENACVALE

09.09.22 в 03:25

Стимулирование спроса на рынке недвижимости похоже на стимулирование сексуальной активности 80 летним дедом, что с ним будет то после этого " стимулирования"?
Почему бы просто не дать жилью стать более доступным для населения, ведь наше правительство национальноориентированно или же нет?

Natalie Protasova

08.09.22 в 23:10

Была идея поменять квартиру, цену на нашу уже на лимон

Андрей Злобин

08.09.22 в 16:31

Нах мне их 0.1 % по ипотеке .Если они цену жилья подняли в 1.5 раза ? Идите вы нах со своими квартирами по таким цифрам !

Ivan Vasiliew

08.09.22 в 16:29

Поддерживаю канал лайком!

DV

08.09.22 в 15:47

Что касается рынка жилья, то он реально просто заоблачный. По сравнению с 2020 годом во многих регионах вырос в -2-3 раза

DV

08.09.22 в 15:46

Никогда не брал, это супер, однако не у всех есть где жить. И не всегда даже на съем. Поэтому хоть какой-то угол нужно иметь что бы никогда ничего не брать

Алексей Громов

08.09.22 в 15:09

Власти Москвы одобрили строительство 17,5 миллиона квадратных метров недвижимости в январе-августе 2022 года, сообщил заммэра столицы по строительству Андрей Бочкарев.

Alexey Nevermind

08.09.22 в 10:56

Если есть наличка - звоните, торгуйтесь. Не выйдет - ждите зимы. Зимой вполне сможете за 7 прикупить жилую однушку на окраинах )

Евгений Владимирович

08.09.22 в 08:46

Почему сейчас пока покупают жильё, всё же элементарно , деньги с счёта ,которые под % лежали ,вкладывают естественно в недвижимость, а куда ещё простому человеку ,а так же мат капитал .. да и ясно ,что до нового года будет ,как сейчас , но в 23 году с марта начиная , как и во многих других направлениях, сферах , будет ОЧЕНЬ печально и не только в РФ .. стагнация ,девольвальция ,обвал и всё в этом роде .

Евгений Владимирович

08.09.22 в 08:39

Пух накидал ..
ДА НЕТ ДА НЕТ ... ВНИЗ ВВЕРХ ВНИЗ ВВЕРХ .. НИ О ЧЁМ !!!

Наталья Ямикова

08.09.22 в 07:53

Инфляция. Инвестиции. Сохранить деньги. Обвал. Какие акции купить. Кризис, обвал рынков. Купить доллары, юань. Облигации.Дефолт, купить ли недвижимость для инвестиций

Владимир Лысов

08.09.22 в 07:18

Рынок уже упал а зимой будет труба и нашим риэлторам надо срочно искать другую работу поближе к магниту

Azizbek Payzitdinov

08.09.22 в 06:51

А он разве не упал???? Или вы не видите подения??? Да??? Какой справедливости ради??? Вы не задумывались никогда, что будет с рынком, если спрос окончен или будет совсем небольшой спрос, так как у большинства людей уже по две - три квортиры, знаю семьи у которых по пять - десять квортир,,, мамины инвестора,,, конечно, что там, взял ипотеку рынок ростет, вот повезло, но так бывает не всегда, вечного роста не бывает, а если спрос закончен, и теперь лет десять - пятнадцать рынок будет падать, то что тогда? Никто ипотеку брать даже за 0% не будет, и те мамины инвестора кому впарят те десять квортир???

Alex Dan

08.09.22 в 05:57

Первичку сейчас брать вдвойне самоубийство.. ремонт встанет по цене квартиры..

Chasin' The Sunset

07.09.22 в 18:04

Пусть московские риэлторы и девелоперы расскажут со слезой на глазу жителям Мариуполя и Северодонецка о том, что у них не идут сделки, и что не получается навариться как год-полтора назад.

Artur Bo

07.09.22 в 16:39

Министерство строительства считает иначе. Они будут строить до посинения

Александр Моргунов

07.09.22 в 13:08

даже циан дает рыночную стоимость квартиры на 1-1,2 млн дешевле

Охорок

07.09.22 в 11:23

Что можете сказать про цены на квартиры в Норильске?

Персик 157

07.09.22 в 10:31

поверьте,и при таких ценах покупают! У меня 2 коллеги по работе купили квартиры. одна двушку,другая однушку. по гигантским ценникам. Так что пока такие д.ёбки есть ,ценники падать не будут, ибо зачем,коль и так берут

Тимофей Тимофеевич

07.09.22 в 10:09

Думают что в случае смены режима, строя, войны, катастрофы. Во всех остальных случаях падения цен не будет. Гонконг Вам пример. Удачи всем.

evnscnty

07.09.22 в 09:38

Мне кажется это лишь вопрос времени, пузырь действительно есть, даже аренда выглядит куда привлекательнее. Просто у людей не самых финансового грамотных в голове цель ,что нужно именно СВОЁ жильё и точка, а что с ней делать дальше их не колышет. Поэтому и берут даже по бешеным ценам. У тех же джонов, никто не возьмёт жильё под высокий процент даже с хорошим доходом, а у нас менталитет ,что обязательно надо, не в укор согражданам, но так и есть)

Три тройки

07.09.22 в 09:33

Инвестиции через ипотеку

Три тройки

07.09.22 в 09:30

По таким ценам на х… надо

Ирина Любимая

07.09.22 в 09:18

Согласна с Вами

Roman Legion

07.09.22 в 07:56

у нас 6 месяцев накинули еще почти полмиллиона на новостройки (Череповец Вологодская обл.) и ведь всё равно берут. и походу цена будет расти, пока найдутся покупатели

felneh

07.09.22 в 06:54

Жду видоса как мы теперь только в российский рынок будем вкладываться, ммм

felneh

07.09.22 в 06:53

Ну что неквалы, как дела, как инвестирование?

давид маргарян

07.09.22 в 06:47

Я с вами согласен. Спрос падает, бум ипотек прошёл , большинство уже сидят в ипотеке, запасы истощены , инфляция эти все параметры могут сильно подвинут рынок. В про инвестиции я вот де молчу, если недавно квартиру в мск можно было купить за 7 млн и сдавать скажем 40 тыс, то как никак доходность была выше уровня вкладов, сейчас карт на обратная, инвестиции в аренду дают от силы 3-4 % плюс головная больше с арендаторами , лучше вложиться в акции или на крайний случай в банк положить

Альбина Хайруллина

07.09.22 в 06:42

Лайк и комментарий в поддержку канала. Спасибо!

В Ф

07.09.22 в 06:06

А-ха! На Украине празднуют ликвидацию 50 тысяч потенциальных ипотечников из России. Так что спрос будет и далее падать, и цены за ним.

Aleksey Mashtakov

07.09.22 в 05:42

Спасибо за обзор Александр!
Спрос упал и в ЮФО, цены космос, а денег нет у людей.
Лайк в поддержку канала

TRUE BROKER

07.09.22 в 05:19

Я из СПб и с уверенностью скажу вам, что снижение цены на 30% от цены в объявлении уже никого не удивляет. Только так сейчас и покупают

Larisa Savinova

07.09.22 в 04:21

Четвертая промышленная революция, читайте Шваба

Евгения Щербакова

07.09.22 в 04:21

Жилье всегда было малодоступным. Если нет денег, то и не лезьте! Живите в коммуналках дальше.

алексей петров

07.09.22 в 02:59

Теперь с 2023 года мы не сможем покупать забугорные активы?Но говорят,что если эмитент в составе фонда,то купить можно будет.Что можете сказать по этому поводу?

николай Якимов

07.09.22 в 02:26

В конце видео пауза лайк коментарй

sumn qyo 12 я саня kom gsc bc

07.09.22 в 02:16

Всем доброго дня, ребят кто проходил школу финансовой независимости? Можете оставить пару отзывов в коментах ?

Иван Быстров

07.09.22 в 01:39

Лайк коммент рекомендация в поддержку канала

Dmitriy Kluev

06.09.22 в 21:35

Льготная ипотека с удорожанием даже с учётом переплаты получается выгоднее, чем брать под 10% ипотеку. Единственный смысл брать под 10% - это если есть возможность ее быстро погасить, иначе переплата будет раза в 3, а с льготной ипотекой 20-30%

optyma

06.09.22 в 21:24

Нужно давать ипотеку на 100-200 лет с правом выплат правнукам. Это спасет рынок недвижимости, и позволит дальше удваивать цены каждые два года. Народ клюнет. Закон Мура на рынке недвижимости РФ протянет еще несколько лет.

Игорь Поддубный

06.09.22 в 20:49

Уже появилась субсидированная ипотека на вторичку

Alex Beck

06.09.22 в 20:24

Есть у меня теория, что никакого снижения цен не будет, а будет пересмотр покупательской способности рубля и повышения количества выдаваемых фантиков, как это было в 90-е, когда за 1 день цена пачки сигарет выросла с 0,5 рубля до 8 рублей. Сначала частники кратно увеличили зарплаты, а потом и госы подтянулись, спустя пятилетку. Цены выросли в 16 раз, зряплаты подняли в 10 раз. Сначала все были в ошеломлении, потом часть приспособилась к новым реалиям, а часть офигевала от происходящего. По итогу всем всё примерно выровняли, все поутихли и даже жирком обрастать начали. Ну и тут случился 2014 и далее.
Насчёт ипотек под 0,1% и скидок в 20% - сначала получите одобрение и договор с печатью, на сайтах замануха. Эта маркетинговая технология тоже уже была, когда обещали чуть-ли не даром отдать квадратные метры, заманивая в офисы продаж, где выяснялось, что по такой ставке и цене Вы никогда не сможете её получить, ибо критерии написаны от балды, а вся суть этого хода заключалась в заманивании в офис. Время потратили, уже приехали, картинки красивые, а то и по коробке проведут. В общем, обработают и, может быть, вы согласитесь и не за 1 рубль, а за 100. И не в рассрочку, а в кредит. И не продать, а купить. Ну, Вы поняли.

Си Но

06.09.22 в 18:52

С одной стороны - жилье и правда стоит дорого. С другой - уже бюджетные ведра в автосалонах продают от 2+ миллионов... Тут либо на все цены должны падать, либо мечтать не вредно...

Виктор Карпов

06.09.22 в 18:48

Акции, облигации, фондовый рынок, недвижимость, новостройки, вторичное жилье, льготная ипотека, акции застройщиков, аренда квартиры, регулярные платежи по кредиту, субсидии государства на покупку жилья, инвестиции, Финансовая Независимость

Валерий 321

06.09.22 в 18:45

Как всегда спасибо за информацию и видео

TAT REALT

06.09.22 в 18:25

В моем городе по цене однушке в новостройке с сомнительном качеством, в качестве аналога можно купить среднюю трёшку на вторичке. Пузырь должен лопнуть! Минус один- за сдувшийся пузырь будут расплачиваться простые люди

Светлана Шторм

06.09.22 в 18:03

Угадываю застройщика с рекламой -20% - Это Левел групп! Видать ж уже подгорает, раз билбордами всю Москву увесил

Александр Ониксов

06.09.22 в 18:02

Ценники на недвижку явно неадекватные сейчас. Но и снижения в обозримом будущем не ожидается на мой взгляд. Спасибо. Введение прогрессивного налога на вторую и далее недвижку возможно и помогло бы, но его некому вводить...

alex raz

06.09.22 в 17:52

Александр, спасибо за обзор рынка недвижимости и ваше аргументированное мнение!

Акции, облигации, фондовые рынки, дивиденды, доллар, евро, рубль, юань, инвестиции, экономика, финансовая Независимость, сложный процент, индексное инвестирование, ETF, S&P500, NASDAQ, IMOEX, БПИФ, инфляция, девальвация, дефолт, санкции, рецессия, диверсификация

Evgeniy F

06.09.22 в 17:51

Шизофрения какая то, в стране ростет безработица, падают доходы населения, а нам мигрантов завозят!!

Med Helper

06.09.22 в 17:34

Смысл теперь инвестировать- в этот шлак российский?
У неквалов теперь злость к квалам. Расслоились на нищих и богатых опять. И ведь плохого ничего нельзя говорить.
Я рад, конечно, за квалов. Но, как-то, не от души.
А так, видео отличное! Лайк, комментарий, моё почтение

Наталья Будзинская

06.09.22 в 17:30

Вторичка отлетела на лям, парсю ЦИАН с сентября 2021...

Юрий Бычков

06.09.22 в 17:07

Спасибо за видео!

Владимир Батраченко

06.09.22 в 17:03

Спасибо за полезную информацию. Лайк и комментарий в поддержку канала

НБ

06.09.22 в 16:35

Для снижения необходимо время год два.
Но цена не устоит, смотря на историю 2015 - 2018 года на все нужно время и на падение цены так же нужно время. Рост длился заметно долго с конца 2018 года 4 года это не мало. На падение понадобится 2 -3 года для начальной стадии падения цен это очень существенно. Сейчас действительно есть не большое оживление на рынке ну так и должно быть тоже самое было в 2016 году.
В любом случае время все расставит на свои места.

Александр

06.09.22 в 15:54

добры день скажите пожалуйста недвижимость квартиры вторичных дишевле будет или нет город красноярск и скажите пожалуйста ипотека ставка сколько будет жду атвет от вас и скажите пожалуйста сечас купит квартира или нет я жду штоби упал цена квартиры

Борис Чертовских

06.09.22 в 15:47

А что по иностранным акциям? Есть ли варик что разблокируют? Как быть неквалам?

Олег Москаленко

06.09.22 в 15:31

Александр, здравствуйте!
Я неквалифицированный инвестор! И квалифицированным мне в ближайшее время не стать!
И что же получается? Теперь мне не дадут покупать акции США?
Уже лишили нас дивидендов! Складывается впечатление, что инвестирование придётся сворачивать до благополучных времён? А ведь мне не 25 лет, нормализации ситуации могу и не дождаться!
Что предлагаете делать в данной ситуации?

Piter L

06.09.22 в 15:18

Спасибо большое!
Следует учесть ещё один фактор - за чей счёт будет весь геополитический банкет...

алексей петров

06.09.22 в 15:07

Подскажите,а есть ли разница между брокерами Тинькофф и ВТБ?Кроме комиссии.

B.M.W. Surgut

06.09.22 в 14:57

Лайк и комментарий в поддержку!

Lexx

06.09.22 в 14:09

Ничего падать не будет,не утешайте сами себя,будет только рост.

Я Сам

06.09.22 в 13:57

Лайк и комментарий. Недвижимость сделки цена рост падение ипотека. Всем МИРА

Andrei Vakhno

06.09.22 в 13:48

Рубль. Юань. Доллар. Акции. Облигации. Фондовый рынок.

Леонид Драницын

06.09.22 в 13:42

Добрый день Александр!
Надо понимать как работает рынок жилья, спрос снижается почему? Потому что люди которые пришли в рынок жилья с ипотекой или первой квартирой не могут себе это позволить, так как цены раздуты. И для них придумали хитрую схему с 0.1%. Которые в этом месяце продержали рынок и даже если разбираться подробнее повысили цены по этой ипотеке на 15-20% от стоимости жилья. Что в итоге банки и застройщики незаконно обогащаются на гражданах России, которые действуют на эйфории главное подпишите бумагу и не читайте её. А сколько в этой бумаги подводных камней, даже с тем что нужно показывать квартиру раз в год и за каждый месяц а может и день просрочки показа ты платишь 0.5-1% от суммы долга.

Максим П.

06.09.22 в 13:23

Пусть цена падает, уже задолбали со своим ростом цен. Квартиры не покупать, как и машины и цены начнут падать.

Роман Бабкин

06.09.22 в 13:16

Еще новый лохотрон придумали инфоцыгани . Инвемтиция в гаражи даже курсы продают. Покупать гараж за 300 тысяч и сдавать за 5 к примеру ту же в СПБ не очень. А люди ведутся покупают а потом эти гаражи сносят

Роман Бабкин

06.09.22 в 13:10

Банк рф запретил акции недружественгых стран будет выпуск Александр?

Сибирь & техника

06.09.22 в 13:06

просто расчет в экселе и пример: первоначальный взнос 2 м.руб на квартиру в ипотеку под 10,5% вторичка (долг 2,8 мил. р (квартира допустим цена 4,8 м.р), платеж 45 т.р мес, комуналка 7,5 т.р, МЕСЯЧНЫЙ ПРОЦЕНТ с 2,8 м.руб =24 500р! Итого расходы =32 000р (без платежа)......... другой пример: снимаешь квартиру за 20 000 р, откладываешь на вклад и имеешь с тех 2 м.руб 5-6% годовых = 10 000 р/мес примерно, коммуналка за аренду не 7.5 а по счетчикам 1-2 т.р (- Расх аренды + %доход =11500р) и в итоге разница в затратах 20 500 руб в месяц плюс минус 2 т.р. То есть в год снимая с нетронутым первоначальным в банке даже с таким мизерным процентом вы накопите больше на 246 000 р !!!!. А если квартиры по 10-15 мил. руб я вас поздравляю...... Плюс соседи задорные попадутся вы платить и веселится будете, никуда не денетесь.... Кто курит еще посчитайте сколько мерседесов вы выкурили....

Alexander Andreev

06.09.22 в 12:47

Инвестиции, акции, сложный процент, финансовая независимость.
Всем здоровья и большого профита, и да пребудет с вами сила сложного процента!

Геннадий Слабухин

06.09.22 в 11:46

Комментарий в поддержку канала!

g-power

06.09.22 в 11:38

Дикари

Доминик Торетто

06.09.22 в 11:31

Ипотека на пол века

Доминик Торетто

06.09.22 в 11:31

Встречная ипотека

Николай Иванов

06.09.22 в 10:58

Прогнозирую дальнейший рост ипотечной пирамиды и рост цен на недвижимость. Перед ЦБ стоит задача уронить рубль, а другого способа, как снижение ставок, нет. Ставки вниз - цены вверх. Кроме того, те деньги имущего класса, которые ранее вкладывались в европах, теперь потекут на внутренний рынок недвижимости.

Алексей Мезенцеа

06.09.22 в 10:54

За счёт чего будет снижение цен не понятно. Строй материалы подорожали в разы, так же оплата труда в перспективе. Все дорожает, а тут снижение.

Александр Т

06.09.22 в 10:43

Ага, пол года назад тоже говорили все рухнет, вот только цены поднялись процентов на 20. По крайней мере в Астрахани где живу я. И чет все кто говорил рынок перегрет тогда, сейчас опускают глаза когда им факты в лицо тычешь. Я взял по переуступке недавно. И при нашей инфляции доволен. Платеж по ипотеке такой же как и снимать хату. Из минусов затраты на ремонт, вот только лет через 5 когда инфляция не спадает глянем сколько будет аренда, а платеж не повысится. Я уж не говорю за 10 лет, вспомните сколько тогда стоило жилье и аренда. Тоже все голдели как все дорого ))) ну ну. Инфляцию признают официально высокой, а значит бюджетникам будут докидывать, да пару лет может не рости. Но у нас инфляция за 2 года процентов 30 будет )) считай что упадет )) при неизменных ценах. Вот только новое жилье без иностранных комплектующих сомневаюсь что будет качественней.

Andrei Kanunnikov

06.09.22 в 10:39

Жил, живу и буду жить с семьей в сьемном жилье.

Сергей Басманов

06.09.22 в 10:23

Да, многие не понимают или не хотят думать, что бесплатный сыр...
Сейчас лезть в кредиты, ипотеки - опасно, время сложное...Если есть уверенность в доходе, тогда да.
Спасибо за прогноз!
Лайк в поддержку❗

Владимир По

06.09.22 в 10:13

ну а что насчет взять ипотеку с платежом например 20% от ежемесячного дохода а свободные деньги инвестировать в фондовый рынок? кажется такая стратегия гораздо более доходна относительно "купить квартиру за свои" и не слишком рискована

Динар Яруллин

06.09.22 в 10:12

Ага 20 кубов бетонная по цене золота цэны космос пусть висят дальше в обявлениях нормальные ценники появляются и уходят за 3 дня а эти всë висят народ на них смотрит и выкладывает по их средней стоимости только не учитывают что за такую цену они нафик не кому не нужны это я про вторичку. А про первичку там просто правительству барыг прижать надо там до помощи государства дешевле всë было а это оплачивается с наших налогов кормим жаб

Андрей Тарасов

06.09.22 в 10:10

У нас резко увеличилось количество квартир в продаже. Хозяева квартир пытаются успеть продать по завышенным ценам. Рынок стоит. Появляются интересные предложения, но объявления висят. Пару месяцев назад предлагал за интересующую меня квартиру на 800тыс. меньше, хозяин не ответил на сообщение, а вчера написал что готов продать дешевле, а я подумал что и это дорого.

Кот Кремлевский

06.09.22 в 10:09

Кажется что пока "все " ждут падения цен чтобы купить недвижку - цены не упадут. Они начнут падать когда условное большинство будет хотеть от нее избавиться.

Дмитрий

06.09.22 в 10:01

Благодарю за видео. Комментарий в поддержку и продвижение канала.

Александр Ф.

06.09.22 в 09:37

Спасибо за аналитику!
Я взял квартиру в новостройке (регион - Москва) в конце июля, когда были сезонные скидки (пора отпусков). Нисколько не жалею, рост за 6 недель подобных квартир в ЖК составляет 10%.
Возможно, цены ещё упадут, но не стоит забывать, что и срок сдачи будет приближаться, что ведёт к удорожанию квартир

Alim Grand

06.09.22 в 09:33

Пока не увеличатся доходы населения, роста ипотек ждать не приходится. Возможность оплачивать жилье и оставлять еще деньги на продукты и детей - это будет стимулировать спрос, но пока такие предпосылки не просматриваются.

Абу Дурундуков

06.09.22 в 09:30

Обратите внимание на недвижимость в китае ,там тоже интересная ситуация по недвижимости ,делайте выводы товарищи !!!!

Рекомендации:

showinfo=0 controls=1 rel=0 iv_load_policy=3